Leistungsphasen

Als erfahrene Architektin biete ich umfassende Dienstleistungen, um Ihr Bauprojekt von der ersten Idee bis zum genehmigten Bauantrag oder bis zur Ausführungsplanung zu begleiten. Meine Leistungen umfassen:

Von der Idee bis zur Genehmigung – der zeitliche Ablauf einer Hausplanung

Du möchtest ein Haus bauen und fragst dich, wie der Weg von der ersten Idee bis zur Genehmigung aussieht? Als Architektin begleite ich dich durch jede Phase – Schritt für Schritt, mit Fachwissen, Klarheit und viel Erfahrung. In diesem Beitrag zeige ich dir, wie eine durchdachte Hausplanung abläuft und welche Aufgaben auf dich als Bauherr*in zukommen.

Die Planung eines Hauses ist ein strukturierter und mehrstufiger Prozess, der nicht nur Kreativität, sondern auch fundiertes Fachwissen und eine enge Zusammenarbeit zwischen Bauherrschaft, Architekt*in und Behörden erfordert. In diesem Beitrag gebe ich einen Überblick über den typischen zeitlichen Ablauf einer Hausplanung – von der ersten Idee bis zur erteilten Baugenehmigung.

Die Leistungsphasen nach HOAI: Struktur für den Planungsprozess

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) unterteilt die Planungs- und Bauprozesse in neun Leistungsphasen. Für den Weg zur Baugenehmigung sind vor allem die ersten vier Phasen relevant. Sie bilden das Fundament für ein genehmigungsfähiges und realisierbares Bauvorhaben.

Grundlagenermittlung - LP 1 nach HOAI

Gemeinsam mit dem Bauherrn wird die Aufgabenstellung geklärt: Was soll gebaut werden, welche Wünsche gibt es, welche Rahmenbedingungen sind zu beachten? Eine Ortsbesichtigung des Grundstücks sowie die Analyse von Bebauungsplänen, rechtlichen Vorgaben und technischen Anforderungen liefern die Grundlagen für alle weiteren Schritte.

Vorplanung - LP 2 nach HOAI

Basierend auf den gewonnenen Informationen entsteht nun das erste räumliche Konzept. Skizzen, Grundrisse und erste Schnitte geben dem Projekt eine Form. Parallel wird bereits eine erste Abstimmung mit den Behörden vorgenommen, um die Genehmigungsfähigkeit zu prüfen. Eine grobe Kostenschätzung gibt einen ersten Überblick über die zu erwartenden Ausgaben.

Entwurfsplanung - LP 3 nach HOAI

Hier beginnt die kreative Phase des Projekts, in der Ihr Wunschhaus Gestalt annimmt. Ich erarbeite für Sie erste konkrete Entwürfe und gestalte verschiedene Varianten, die sich eng an Ihren Vorgaben und Wünschen orientieren. Der beste Entwurf wird anschließend detailliert ausgearbeitet und als vollständiges Exposé aufbereitet, das Pläne und textliche Festlegungen umfasst. Dieses Exposé dient als Basis für die Angebotseinholung bei Hausbauherstellern und ist entscheidend für die nächste Planungsstufe und die Umsetzung Ihrer Bauvision.

Genehmigungsplanung - LP 4 nach HOAI

In dieser Phase wird der Entwurf so weit ausgearbeitet, dass er den formalen Anforderungen der zuständigen Behörden entspricht und alle rechtlichen Bestimmungen sowie baurechtlichen Vorgaben erfüllt. Hierzu erstelle ich umfassende Bauantragsunterlagen, die alle wesentlichen Pläne und Dokumente enthalten, wie Grundrisse, Ansichten und Lagepläne, ergänzt durch erforderliche Nachweise und Berechnungen. Mit dem fertigen Bauantrag kann die Genehmigung des Vorhabens beantragt werden.

Wichtige Unterlagen für die Baugenehmigung

Der Bauantrag muss vollständig und korrekt sein. Zu den wichtigsten Bestandteilen gehören:

  • Lageplan (erstellt vom Vermessungsbüro)

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)

  • Baubeschreibung mit Angaben zu Materialien und technischen Lösungen

  • Berechnungen: Wohnfläche, Nutzfläche, GRZ, GFZ, umbauter Raum, Baukosten

  • Statistische Nachweise: Standsicherheit (Statik), Wärmeschutz (nach GEG), Brandschutz

  • Entwässerungsplan

Je nach Bundesland oder Projektumfang können zusätzliche Nachweise notwendig sein, z. B.:

  • Abstandsflächenübernahme bei Grenzbebauung

  • Freiflächengestaltungsplan

  • Zustimmung der Nachbarn bei Abweichungen vom B-Plan

Aufgaben des Bauherrn: Mitwirkung und Entscheidungen

Auch wenn die architektonische und fachliche Planung in professionellen Händen liegt, übernimmt die Bauherrschaft eine zentrale Rolle. Ihre Mitwirkung ist entscheidend für den Erfolg des Projekts.

1. Finanzierung und Grundstücksauswahl
Bereits vor Planungsbeginn sollten die finanziellen Rahmenbedingungen mit Banken geklärt werden. Auch die Auswahl des Grundstücks – unter Berücksichtigung von Lage, Größe und den örtlichen Bebauungsplänen – gehört zu den ersten großen Entscheidungen. Der Kauf wird notariell beurkundet.

2. Wahl der Architektin oder des Architekten
Die Wahl der Planenden ist eine Vertrauensfrage. Erfahrung, Stil, Referenzen und persönliche Chemie spielen hier eine wichtige Rolle. Auch der Leistungsumfang wird gemeinsam besprochen: Soll das Büro alle Phasen übernehmen oder nur bestimmte?

3. Kommunikation mit Behörden und Fachleuten
In der frühen Planungsphase empfiehlt sich bereits der Kontakt mit der Baubehörde, um mögliche Stolpersteine zu erkennen. Zusätzlich müssen Vermessungsingenieure beauftragt werden (für Lageplan und Höhenangaben), ebenso wie Bodengutachter zur Analyse der Bodenbeschaffenheit.

4. Entscheidungen treffen
Gestaltung, Materialien, technische Lösungen – all das muss während der Planungsphase entschieden werden. Regelmäßiger Austausch mit dem Architekturbüro ist dabei essenziell.

Fazit: Ein durchdachter Start ist die halbe Miete

Die Planung eines Hauses ist ein spannender, aber auch anspruchsvoller Weg. Ein klar strukturierter Ablauf – angelehnt an die Leistungsphasen der HOAI – schafft Sicherheit und Transparenz. Der Bauherr oder die Bauherrin spielt dabei eine aktive Rolle: von der Auswahl des Grundstücks über die Finanzierung bis hin zur Mitentscheidung bei gestalterischen Fragen. Wer sich frühzeitig mit den notwendigen Unterlagen, Genehmigungen und Fachleuten auseinandersetzt, legt den Grundstein für einen reibungslosen Planungsverlauf – und für ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch genehmigt ist.

Du stehst noch ganz am Anfang oder brauchst Unterstützung bei einem konkreten Schritt?

Dann melde dich gerne bei mir – ich helfe dir, dein Bauvorhaben strukturiert und gut vorbereitet auf den Weg zu bringen.